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* 不動產買賣申辦流程

 買賣   拍賣   贈與   繼承

 

不動產買賣申辦流程

程序辦理地點申辦項目應備證件說明
第一站

戶政事務所

請領印鑑證明

1.申請人身分證及印鑑章
2.委託代辦者另檢附代理人身分證正本、 印章及委託書

♥請洽戶籍所在地戶政事務所申辦。
初次請領印鑑證明者,應由本人親自申請。
♥印鑑證明須在立約日前一年以後核發者始為有效。

第二站

財政稅務局

完納印花稅

土地建物所有權買賣契約書

印花稅繳納方式:
1.採網路申報或臨櫃開立大額繳款書繳納
2.至郵局購買印花稅票貼用並銷花

申報土地增值稅

1.土地增值稅(土地現值)申報書
2.買賣雙方身分證明文件、印章
3.土地建物所有權買賣契約書正、副本各1份
(正本貼足印花稅票或大額總繳憑證應納稅額繳款書收據)
4.代理人(申請人)身分證正本、印章
5.土地所有權狀影本

請於雙方簽訂契約之日起30日內申報。
坐落於本縣之不動產,皆可於總局或羅東分局送件,若持有自然人憑證亦可使用地方稅網路申報系統

申報契稅

1.契稅申報書
2.土地建物所有權買賣契約書正本及副本各1份
(正本貼足印花稅票或大額總繳憑證應納稅額繳款書收據)
3.買賣雙方身分證明文件、印章
4.建物所有權狀影本
5.代理人身分證影本、印章
6.其他視個案情形需另行配合提供文件

請於雙方簽訂契約之日起30日內申報,以免受罰。
♥未辦建物所有權第 1 次登記之房屋,應提供買賣雙方身分證明文件。
♥坐落於本縣之不動產,皆可於總局或羅東分局送件,若持有自然人憑證亦可使用地方稅網路申報系統。
第三站 地政事務所

產權移轉登記 

1.土地登記申請書
2.土地建物所有權買賣契約書正、副本各1份
3.各項完稅證明
(土地增值稅收據、契稅收據)
4.土地、建物所有權狀正本
5.買賣雙方身分證明文件1份
6.出賣人之印鑑證明1份
7.代理人身分證正本、印章
請洽不動產所在地之地政事務所申辦

備註

本流程適用一般案件,如有特殊情形請向各主管機關洽詢。
二親等以內買賣案件視同贈與,到賣方戶籍所在地國稅局辦理贈與稅申報。

節稅有一套

◎關於奢侈稅

  1. 售持有2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地,應於訂定銷售契約之次日起30日內向國稅局申報「特種貨物及勞務稅」。
  2. 銷售自用住宅免課「特種貨物及勞務稅」要件必須符合:名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔10%或15%的奢侈稅。
  3. 如有疑問可撥國稅局免費服務電話0800-000321查詢或向不動產所在地之國稅局轄區分局、稽徵所查詢。
◎地價稅自用住宅用地稅率申請 應備證件
自用住宅用地買賣取得者,須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相差了4倍!適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向稅務局申請。

1.填具申請書
2.全戶戶口名簿
3.建築改良物權狀或使用執照
※申請書各項欄位已填寫,則免附2、3項證件。

◎土地增值稅自用住宅用地稅率10%申請 應備證件
  • 一生一次適用條件
    1.  出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
    2. 地上建物為土地所有權人或配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記。
    3. 都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限。
    4. 一人一生享用一次為限。
  • 一生一屋適用條件
    1.  曾經適用過一生一次自用住宅用地稅率者。
    2. 出售都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺部分。
    3. 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。
    4. 出售前持有該土地6年以上。
    5. 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
    6. 出售前5年內,無供營業使用或出租。

1.土地增值稅(土地現值)申報書
2.契約書影本。
3.土地所有權人無租賃情形申明書。
4.建築改良物證明文件。
5.義務人及權利人雙方身分證明。
6.土地所有權狀影本。

相關機關洽詢電話一覽表

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:::更新日期:2019-09-05 | 今日日期:2019-10-19 | 線上人數:13 | 今日人數:78 | 累積人數:28144232 
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羅東分局地址:26541 羅東鎮興東路32號         [地圖]      電話:(03)9542226      免費服務電話:0800-232234
本局網址:www.iltb.gov.tw        民意信箱:[taxt201@mail.e-land.gov.tw]
服務時間:星期一至星期五上午8:00~12:00、下午1:00~5:00
                總分局全功能服務櫃臺:中午不打烊; 牌照稅、房屋稅、地價稅開徵期間(4、5、11月)延長至下午6時
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