Q1. 坊間傳言縣府宣示農地農用政策以來,造成農地價格崩盤?
答:根據內政部實價登錄資料,今年2至6月間宜蘭農地交易量、價變化,相較去年同期數據,交易量減少3成,但成交價格仍呈微幅上漲3%,目前交易量價變化呈現「量縮價穩」,並無外界傳言農地價格崩盤情形。
比較年期
|
件數
|
均價(元/坪)
|
103年2-6月
|
986
|
10,709
|
104年2-6月
|
643
|
11,050
|
增減數
|
-343
|
341
|
增減幅度
|
-34.79%
|
3.19%
|
1. 資料來源:內政部不動產成交案件實際資訊申報登錄揭露資訊。
2. 統計範圍:土地使用編定類別為「農牧用地」。
Q2. 因農民資產縮水,向農會借不到錢嗎?
答:1.依實際數據顯示,目前農地價格並無傳言崩盤情形,經調查各農會的授信政策,對於新貸案件基於自行預期農地價格下跌,而趨於保守,貸放成數約在5成至6成左右,但與過去平均借貸率6成比較,變化並不大。且觀察本縣農漁會今年1到7月份放款業務,各月均呈現穩定成長。
2.農會法第1條規定農會以保障農民權益為設立宗旨,對於農民辦理貸款,農會應依金融機構授信5P原則整體考量,並本辦理會員金融事業之任務,依農業金融法第9條規定,對農業用途之放款,優先承作。縣府會請農會加強推動專為農業經營所需的農業產銷班、青年從農創業等優惠低利的政策性專案農貸,如果農民有供農業用途借貸的問題,隨時可向縣府反映,縣府會予協助。
年月
|
放款金額
|
年月
|
放款金額
|
104年2月
|
603億元
|
104年5月
|
610億元
|
104年3月
|
605億元
|
104年6月
|
611億元
|
104年4月
|
609億元
|
104年7月
|
611億元
|
Q3. 會造成農漁會信用部經營危機嗎?
答:1.從農漁會信用部相關經營數據來看,是不可能發生的。截至今年7月底本縣農漁會遲延還本繳息的逾期放款比率只有0.09%,與去年平均比率0.09%相當,且遠低於全國平均數0.63%,是全國最低的縣市。
2.而所有農漁會信用部所提存承受呆帳的準備金近12億元,備抵呆帳覆蓋率達2,252%,這個比率越高代表承受呆帳能力越強。簡單來說,目前農會100元的放款,延遲繳息的案件不到1毛錢,而延遲繳息的案件,每1元有22元的準備金。
3.從獲利能力來看,所有農漁會信用部已提前達成年度盈餘目標100%以上,到今年7月底,獲利已達3.4億元,也較去年同期成長3%,本縣農漁會信用部體質佳,即使未來受到不動產景氣發生變化,絕對有承受風險的能力。
年月
|
逾放比率
|
年月
|
逾放比率
|
104年2月
|
0.08%
|
104年5月
|
0.09%
|
104年3月
|
0.08%
|
104年6月
|
0.09%
|
104年4月
|
0.08%
|
104年7月
|
0.09%
|